«زيادة الأجرة 200%».. حالات إخلاء شقق الإيجار القديم في هذه الحالة

قضت المحكمة الدستورية العليا، بعدم قبول الدعوى المطالبة بعدم دستورية المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 فيما تضمنته من استمرار عقد الإيجار القديم لغير الأشخاص الوارد بيانهم حصرا في الفقرة الأولى من تلك المادة والمعروفة بـ"توريث شقة الإيجار القديم".

حالات إخلاء شقق الإيجار القديم

حددت المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 في شأن الاحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، الحالات القانونية لإخلاء شقق الإيجار القديم ومنها على سبيل الحصر:

آخر أخبار قانون الإيجار القديم

1- حالة تهدم العقار الآيل للسقوط الذي به العين سواء أكان هذا التهدم كامل أم فى جزء منه .

متى يطبق قانون الإيجار القديم

2- حالة عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15 يوما مـن تاريـخ إنذاره بالوفاء وتكرر امتناع المستأجر أو تأخره في الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة.

إسكان البرلمان آخر أخبار الإيجار القديم

3- حالة ثبوت أن المستأجر تنازل عن العين أو أجـرها من الباطن بغير إذن كتابي صريح مـن المالك.

الإيجار القديم للمحلات

4- حالة ترك المستأجر العين للغير أو لزوى القربى بقـصد الاستغناء عـنه نهائيا.

الإيجار القديم يورث

5- حالة ثبوت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة:

مقلقة للراحـة بموجب حكـم قضائي نهائي.

ضـارة بسلامة المبنى بموجب حكـم قضائي نهائي.

ضارة بالصحـة العامة بموجب حكـم قضائي نهائي.

أغراض منافية للآداب العامة بموجب حكـم قضائي نهائي.

آخر أخبار تعديل قانون الإيجار القديم 2020

6- حالة تغيير النشاط للعين المؤجرة.

قانون الإيجار القديم السكني

7- حالة وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل.

قانون الايجار القديم للشقق

8- حالة الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة ماسة بالسمعة والشرف.

حالات اخلاء شقق ايجار قديم

9- حالة تقديم المستأجر مستند مزور فى قضيته مع المالك.

سبل اخلاء شقق الايجار القديم

10- حالة استخدام العين المؤجرة فى غير الغرض الذي أجرت من أجله.

حالات اخلاء شقق ايجار قديم

11- حالة اندلاع حريق فى العين المؤجرة وحدوث تلفيات.

حالات اخلاء شقق ايجار قديم

12- حالة تربية طيور أو أغنام أو مواشى بالعين المؤجرة.

حالات اخلاء شقق ايجار قديم

13- حالة بناء المستأجر لمبنى مكون من 3 وحدات – شقق - جاهزة للسكنى.

حالة واحدة لزيادة الإيجار القديم

فيما نصت المادة 19 من ذات القانون على زيادة الأجرة القانونية فى الأحوال التى يتم فيها تغيير استعمال العين المؤجرة لغير أغراض السكني، وذلك على النحو التالي:

1- 200% للمباني المنشأة قبل أول يناير 1944.

2 - 100% للمباني المنشأة منذ أول يناير 1944 وقبل 5 نوفمبر 1961.

3- 75% للمباني المنشأة منذ 5 نوفمبر 1961 وحتى 9 سبتمبر 1977

4- 50 % للمباني المنشأ ة أو التي تنشأ بعد 9 سبتمبر 1977.

حالات اخلاء شقق ايجار قديم

وفى حالة التغيير الجزئي للاستعمال يستحق المالك نصف النسبة المشار إليها. ويشترط ألا يترتب على تغيير الاستعمال كليا أو جزئيا إلحاق ضرر بالمبنى أو بشاغليه