كمبوند إيفوار إيست: كيف تختار منزلك في القاهرة الجديدة؟

قبل أي حديث عن المساحات والأسعار، هناك سؤال يجب حسمه في أول رسالة: إيست أم ويست؟ فشركة PRE Developments تملك مشروعين يحملان الاسم نفسه في اتجاهين متعاكسين من القاهرة، والخلط بينهما يعني عرض سعر لمشروع غير الذي تقصده. هذا المقال يبدأ من هذا التمييز، ثم يمر على كل ما تحتاج معرفته عن إيفوار إيست: الموقع، المساحة، أنواع الوحدات وتقسيمها، المرافق، ثم العرض المتاح اليوم وكيف تطلبه.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة في إيفوار إيست، خط مبيعات PRE هو +201111991929 (اتصال أو واتساب)، ويرد مستشار متخصص في مشروعات الشركة خلال دقائق بعرض مرتبط برقم الوحدة لا برقم عام.

أولًا: تمييز إيست عن ويست

	إيفوار إيست	إيفوار ويست
المدينة	القاهرة الجديدة (شرق)	الشيخ زايد (غرب)
المساحة	104 أفدنة	مشروع مستقل بمخططه الخاص
الطابع	سكني مع مرحلة أعمال منفصلة (زاج إيست)	سكني
سعر الدخول المعلن	من 8.33 مليون جنيه (زاج إيست)	من 8.84 مليون جنيه

القاعدة: عند طلب سعر أو معاينة اذكر "إيفوار إيست" صراحة، واذكر كذلك هل تقصد وحدة سكنية أم وحدة أعمال في زاج إيست، لأن لكل منهما عقدًا وشروطًا ومواعيد تسليم مختلفة.

ثانيًا: الموقع وطرق الوصول

يقع كمبوند ايفوري ايست في الجهة الشرقية من القاهرة الجديدة، بجوار كمبوند الباتيو تاون وكمبوند ذا بروكس (مشروع PRE الآخر)، وهو ما يضعه داخل نسيج سكني قائم لا على أطراف المدينة.

• دقائق من شارع التسعين

• 11 دقيقة عبر محور السادات

• 16 دقيقة من الجامعة الأمريكية

• 21 دقيقة من قصر البارون

• 26 دقيقة من مطار القاهرة الدولي

ما يعنيه ذلك عمليًا: إذا كان عملك في التجمع الخامس أو شارع التسعين فالمسافة يومية مريحة، وإذا كان في مصر الجديدة أو محيط المطار فمحور السادات يقصّر الطريق. أما من يعمل في العاصمة الإدارية فالطريق الدائري الأوسط قريب.

ثالثًا: المساحة والمخطط

يمتد المشروع على 104 أفدنة مقسمة بين المناطق السكنية، والمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ومنطقة أعمال مستقلة باسم زاج إيست. الفكرة التخطيطية واضحة: فصل الحركة التجارية عن قلب السكن. المكاتب والعيادات والمحلات لها مداخلها ومواقفها ومسار زوارها، والشقق والفلل لها بواباتها الإلكترونية التي لا تسمح بالمرور إلا بكود QR، فلا يختلط زائر العيادة بسكان الفيلات.

المباني السكنية موزعة بإطلالة مباشرة على المسطحات الخضراء والممرات المائية، وهو ما يجعل الواجهة والدور عنصرين حاسمين في اختيار الوحدة كما سنرى.

رابعًا: أنواع الوحدات والتقسيم

الوحدات السكنية

يضم كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس شققًا ودوبلكس وفللًا مستقلة:

• الشقق: تبدأ من نحو 112 مترًا مربعًا، وتُقارن بعدد الغرف والتشطيب والدور واتجاه الواجهة.

• الدوبلكس: يبدأ من 220 مترًا مربعًا، بمستويين يفصلان المعيشة عن النوم.

• الفيلات المستقلة: تبدأ من 278 مترًا مربعًا، وتضاف إليها مساحة الأرض والحديقة وموقع القطعة.

وحدات الأعمال في زاج إيست

مرحلة أعمال منفصلة تضم عيادة بمساحة 44 مترًا، ومكتبًا بمساحة 90 مترًا، ومحلات من 85 إلى 110 أمتار مربعة. هنا تصبح الواجهة ومدخل النشاط ومسار الزائر والمواقف أهم من المساحة نفسها.

كيف تقرأ التقسيم لتختار؟

في الشقة أو الدوبلكس راجع أربعة أشياء: موقع العمارة بالنسبة للكلوب هاوس وحمام السباحة، الدور، اتجاه الواجهة (شمالية أهدأ وأبرد صيفًا)، ومساحة التراس. في الفيلا أضف مساحة الأرض الصافية بعد البصمة والممر، وموقع القطعة من البوابة والحديقة المركزية. وحدتان بالمساحة نفسها قد تختلفان في السعر وفي جودة الحياة اليومية بحسب هذه العناصر.

خامسًا: المرافق والخدمات

المرافق مقسمة بحسب الاستخدام الفعلي، وهذه أبرزها:

للرياضة والترفيه: نادٍ رياضي واجتماعي، جيم وصالات رياضية بمدربين، ملاعب بادل وتنس وكرة قدم، حمامات سباحة بأعماق مختلفة موزعة في المشروع، كلوب هاوس للفعاليات، وتراكات للجري والدراجات وسط اللاندسكيب.

للحياة اليومية: منطقة تجارية وهايبر ماركت قريب من الوحدات مع توصيل، مجمع مطاعم وكافيهات بإطلالة على الممرات المائية، فروع بنوك وماكينات صرف آلي، صيدليات 24 ساعة، ومراكز طبية تخصصية.

للأسرة: كيدز أريا بإشراف، حضانات وخدمات تعليمية، قاعات أفراح ومؤتمرات، ودور عبادة.

للأمان والتشغيل: كاميرات مراقبة، بوابات إلكترونية بكود QR، مخارج طوارئ وأنظمة إطفاء، جراجات ذكية، محولات كهربائية احتياطية، ألواح شمسية لتشغيل المرافق، مصاعد، شبكة إنترنت داخلية، تنظيف وصيانة دورية، وممرات مهيأة لكبار السن وذوي الهمم.

للعمل: مكاتب وغرف اجتماعات ومساحات عمل مشتركة داخل زاج إيست.

القائمة طويلة، لكن الفحص المفيد على المعاينة هو: أي هذه الخدمات يعمل الآن، وما رسومه، وما المسافة الفعلية من وحدتك إليه.

سادسًا: العرض المتاح — الأسعار والسداد والتسليم

الأسعار المعلنة

الوحدة	يبدأ السعر من
زاج إيست (وحدات أعمال)	8,331,840 جنيه
إعادة بيع سكني	8,480,000 جنيه
دوبلكس	16,800,000 جنيه
فيلا مستقلة	33 – 42 مليون جنيه

طرح المطور وإعادة البيع مساران مختلفان: إعادة البيع تحمل مبلغًا مدفوعًا ورصيدًا وجدولًا خاصًا بالمالك، فلا تُقارن بسعر المطور مباشرة.

أنظمة السداد

• الوحدات السكنية: مقدم 10% والباقي على 7 سنوات، أو مقدم 30% والباقي على 7 سنوات مع خصم 6%.

• زاج إيست: مقدم 10% على 7 سنوات، أو مقدم 5% على 8 سنوات.

القاعدة المعتادة: كلما ارتفع المقدم زاد الخصم. من يملك سيولة يحصل على سعر نهائي أفضل بنظام الـ30%، ومن يفضل قسطًا أخف يختار الـ10%.

التسليم

الوحدات السكنية تُسلَّم خلال نحو 3 سنوات من التعاقد وفق عقد كل وحدة، ووحدات زاج إيست محددة للتسليم في أغسطس 2030.

كيف تطلب العرض؟

اطلب عرض سعر باسم الوحدة يوضح: هل البيع من المطور أم إعادة بيع، الإجمالي، المقدم، المدة، موعد التسليم، رسوم الصيانة، وأي مبالغ مرتبطة بالتشطيب. في إعادة البيع تُراجع الأقساط المتبقية والعقد السابق، وفي زاج إيست تُضاف موافقة النشاط. ثم تُرتب معاينة للموقع الفعلي حتى تتطابق تفاصيل العرض مع الوحدة التي ستوقع عليها.

يعمل مكتب مبيعات PRE للتطوير العقاري بهذا التسلسل: تحديد النوع والمساحة والميزانية، ثم ثلاثة ترشيحات فعلية بأرقام وحداتها ومواقعها على الماستر بلان، ثم المعاينة ومراجعة الرسوم قبل أي حجز.

لطلب العرض المكتوب لشقة أو دوبلكس أو فيلا في إيفوار إيست، تواصل مع مبيعات PRE على +201111991929 واذكر "إيست" ونوع الوحدة والمساحة والميزانية.

سابعًا: سكن أم استثمار؟

المشتري السكني يبدأ من موقع العمارة أو الفيلا داخل الحدائق، والقرب من البوابة والكلوب هاوس، واتجاه الوحدة وموعد التسليم، ويعاين في أوقات مختلفة من اليوم لمعرفة الهدوء واتجاه الشمس.

المستثمر في زاج إيست يبدأ من النشاط المسموح، ومسار العملاء، والواجهة، والمواقف، والمصاعد، ويحسب تكلفة التجهيز والتشغيل بجانب ثمن الوحدة، ويعاين في يوم عمل لرؤية حركة الوصول.

وجود المنتجين في مشروع واحد ميزة لمن يريد السكن والعمل في عنوان واحد، لكنه لا يجعل معاييرهما متطابقة.

عن المطوّر

شركة PRE Developments (بايونيرز للتطوير العقاري) تعمل في ثلاث فئات: سكني في شرق وغرب القاهرة، وساحلي في العين السخنة والساحل الشمالي، وأعمال في بوينت 90 وزاج إيست. من مشروعاتها: ذا بروكس وستون ريزيدنس وتلال إيست في القاهرة الجديدة، وهضبة في 6 أكتوبر، وجبال وتلال في السخنة. إيفوار إيست هو مشروعها متعدد الاستخدامات الذي يفصل بوضوح بين وظيفتي السكن والأعمال.

الأسئلة الشائعة

ما رقم مبيعات إيفوار إيست؟
خط مبيعات PRE هو +201111991929، ويعمل على الاتصال والواتساب، ويرد مستشار خلال دقائق بعرض مرتبط برقم الوحدة.

أين يقع كمبوند إيفوار إيست؟
في شرق القاهرة الجديدة، دقائق من شارع التسعين، 11 دقيقة عبر محور السادات، و16 دقيقة من الجامعة الأمريكية، بجوار الباتيو تاون وذا بروكس.

ما الفرق بين إيفوار إيست وإيفوار ويست؟
إيست في القاهرة الجديدة على 104 أفدنة بمرحلة أعمال زاج إيست، وويست مشروع مستقل في الشيخ زايد. يجب تحديد الاسم عند طلب أي سعر.

ما مساحات الوحدات؟
الشقق من نحو 112 مترًا، الدوبلكس من 220 مترًا، الفيلات المستقلة من 278 مترًا، ووحدات زاج إيست من 44 إلى 110 أمتار.

ما الأسعار وأنظمة السداد؟
الدوبلكس من 16.8 مليون والفيلات من 33 إلى 42 مليون جنيه، بمقدم 10% على 7 سنوات أو 30% بخصم 6% على 7 سنوات. زاج إيست من 8.33 مليون بمقدم 10% على 7 سنوات أو 5% على 8.

متى التسليم؟
الوحدات السكنية خلال نحو 3 سنوات وفق عقد كل وحدة، ووحدات زاج إيست في أغسطس 2030.

الخلاصة

حدد "إيست" في أول كلمة، ثم اقرأ المساحة في سياق الدور والواجهة والقرب من الخدمات، واحكم على العرض بورقة مكتوبة باسم الوحدة تفرق بين المطور وإعادة البيع. للاستفسار عن الوحدات المتاحة الآن في إيفوار إيست، تواصل مع مبيعات PRE على +201111991929.