يود البحر رأس الحكمة Youd El Bahr: شاليهات بخدمات فندقية في مشروع يود من الأهلي صبور

نبذة عن يود البحر رأس الحكمة Youd El Bahr

تُعد مرحلة يود البحر رأس الحكمة أحدث مراحل مشروع يود (YOUD)، المنتجع الذي تطوره شركة الأهلي صبور عند الكيلو 187 من طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، على أرض تبلغ مساحتها 164 فدانًا وواجهة بحرية يصل طولها إلى نحو 1,050 مترًا. وتختص هذه المرحلة بالشاليهات القريبة من الشاطئ، وتُقدم بنظام الخدمات الفندقية والإدارة المهنية للوحدات، بدلًا من نموذج الشاليه السكني التقليدي الذي يتولى فيه المالك كل شيء بنفسه.

وأعلنت الأهلي صبور عن إطلاق يود البحر في أغسطس 2026، بشاليهات من غرفة أو غرفتين داخل مبانٍ منخفضة الارتفاع لا تتجاوز أرضي وثلاثة أدوار. ومن أبرز ما يميز هذه المرحلة وحدات "الإطلالة المزدوجة" Double View، التي تطل على البحر واللاجون في الوقت نفسه، إلى جانب وحدات تطل على البحر مباشرة.

ويأتي إطلاق هذه المرحلة بعد أن قطع مشروع يود شوطًا في التنفيذ؛ إذ أعلنت الشركة تسليم نحو 600 وحدة في المراحل السابقة، مع وجود أكثر من 700 وحدة تحت الإنشاء، وهو ما يمنح المشتري في يود البحر صورة واضحة عن مستوى التنفيذ في المشروع قبل الحجز.

موقع يود البحر في رأس الحكمة Youd El Bahr Location

يقع مشروع يود عند الكيلو 187 من طريق الإسكندرية مطروح، في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي الغربي، وهي المنطقة التي تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى أحد أهم مواقع التطوير السياحي والسكني في مصر، بعد الإعلان عن مشروع مدينة رأس الحكمة الجديدة والاستثمارات الضخمة المرتبطة به. ويمكن الوصول إلى المشروع من القاهرة عبر طريق الضبعة ثم الطريق الساحلي الدولي.

المسافات من يود البحر

يبعد المشروع نحو 3 ساعات بالسيارة عن القاهرة بحسب الحركة المرورية، ونحو ساعة عن مدينة مرسى مطروح. وتفصله عن العلمين الجديدة مسافة تتراوح بين 40 و50 دقيقة، بينما يصل الساكن إلى سيدي عبد الرحمن خلال 20 إلى 25 دقيقة تقريبًا. وتمنح هذه المسافات سكان المشروع إمكانية الوصول إلى الخدمات والمطاعم والفعاليات الصيفية في العلمين الجديدة وسيدي عبد الرحمن، مع البقاء في منطقة أهدأ نسبيًا.

الجوار في رأس الحكمة

يقع يود في منطقة تضم عددًا من مشروعات الأهلي صبور الساحلية؛ إذ يبعد نحو 7 كيلومترات عن مشروع جايا Gaia عند الكيلو 194، بينما يقع مشروع تن آيلاندز Ten Islands عند الكيلو 182. ويعني هذا التقارب أن يود جزء من تجمع تطويري أوسع للشركة في رأس الحكمة، لا مشروعًا منفردًا في منطقة غير مكتملة.

التصميم والمخطط العام لمشروع يود Youd Master Plan

التدرج على ستة مناسيب

تتخذ أرض مشروع يود شكل مثلث مقلوب، وتنحدر نحو البحر على ستة مناسيب، بفارق ارتفاع يتراوح بين 20 و42 مترًا تقريبًا. وبدلًا من تسوية الأرض بالكامل، استفاد المخطط من هذا الانحدار لرفع صفوف المباني الخلفية فوق الصفوف الأمامية، بحيث لا تحجب المباني القريبة من الشاطئ رؤية البحر عن المباني التي تقع خلفها.

ونتيجة لهذا التصميم، تشير بيانات المطور إلى أن نحو 87% من الوحدات في المشروع تطل على البحر مباشرة، وهي نسبة مرتفعة في مشروعات الساحل الشمالي التي تقع فيها غالبًا نسبة كبيرة من الوحدات في الصفوف الخلفية بلا إطلالة. ويلخص المطور فكرة التصميم في عبارة "أينما كنت، سيبقى الماء في مرمى بصرك".

طبيعة المباني

تعتمد المباني في يود البحر على الارتفاعات المنخفضة، بنظام أرضي وثلاثة أدوار، مع تراسات واسعة وواجهات زجاجية تتيح رؤية البحر من داخل الوحدة. وتختلف الإطلالة من وحدة إلى أخرى بحسب الدور والواجهة وموقع المبنى؛ فبعض الشاليهات تواجه البحر مباشرة، وبعضها يجمع بين إطلالة البحر وإطلالة اللاجون.

الشاطئ والمساحات المفتوحة

خصص المخطط نحو 50 فدانًا من مساحة المشروع للقطاع الشاطئي، وهي مساحة مفتوحة غير قابلة للبناء، بينما تذهب نحو 114 فدانًا للمناطق السكنية والمرافق. ولا تتجاوز نسبة البناء نحو 12% من إجمالي الأرض، في حين تشغل المساحات الخضراء والمفتوحة والمرافق نحو 88% منها.

مساحة مشروع يود Youd Area

يمتد مشروع يود على مساحة 164 فدانًا، أي ما يقارب 690 ألف متر مربع، بواجهة بحرية يصل طولها إلى نحو 1,050 مترًا. وتُعد هذه الواجهة كبيرة نسبيًا مقارنة بمساحة المشروع، وهو ما ينعكس على قرب الوحدات من الشاطئ وعلى اتساع المساحة الرملية المتاحة للسكان.

ويضم المشروع في مجمله أنواعًا متعددة من الوحدات، تشمل الشاليهات والبيتش هاوس Beach Houses والتوين هاوس والفلل المستقلة، إلى جانب فندق ومنطقة تجارية وخدمات ترفيهية. أما مرحلة يود البحر فتقتصر على الشاليهات الفندقية، بينما تتوفر الأنواع الأكبر في مراحل أخرى من المشروع.

مراحل مشروع يود والإنشاءات Youd Phases

أُطلق مشروع يود عام 2025 بالشراكة مع جدار العقارية، وكان أحد مشروعين أطلقتهما الأهلي صبور في الساحل الشمالي خلال نحو شهرين من ذلك العام، إلى جانب مشروع تن آيلاندز. ومنذ ذلك الحين طُرحت عدة مراحل، وأعلنت الشركة في أغسطس 2026 تسليم نحو 600 وحدة، ووجود أكثر من 700 وحدة تحت الإنشاء، وتوقعها تسليم أكثر من 50 أسرة وحداتها خلال أغسطس 2026، قبل مواعيد التسليم التعاقدية بنحو ثلاث سنوات.

وجاءت مرحلة يود البحر لتكون أحدث مراحل المشروع، بالتزامن مع طرح عدد محدود من الوحدات الجاهزة للاستلام Ready to Move في مراحل سابقة. ولمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا في يود البحر ومواقعها وإطلالاتها، يمكن التواصل مع مبيعات الأهلي صبور على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في يود البحر Youd El Bahr Units

تقتصر وحدات يود البحر على الشاليهات بغرفة نوم واحدة أو غرفتين. وتعرض عددًا من مخططات هذه الوحدات، بينما تأتي المساحات المعلنة على موقع المشروع على النحو التالي:

نوع الوحدة	المساحات المعلنة	غرف النوم
شاليه غرفة واحدة	55 و57 و58 م²	1
شاليه غرفتين	70 و74 و76 م²	2

وبحسب ما أعلنته الشركة عند إطلاق المرحلة، تتراوح المساحات الإجمالية للوحدات في يود البحر بين 35 و86 مترًا مربعًا، وهو ما يعني توفر مساحات أصغر وأكبر من النماذج المعروضة في الجدول.

شاليه غرفة النوم الواحدة

تبدأ مساحة شاليه الغرفة الواحدة من نحو 55 مترًا مربعًا، وتتوفر كذلك بمساحتي 57 و58 مترًا. ويضم الشاليه غرفة نوم ومنطقة معيشة وحمامًا وتراسًا، مع اختلاف تصميم المطبخ ومساحة التراس من نموذج لآخر. ويناسب هذا النوع الأزواج والأسر الصغيرة، كما يناسب من يرغب في تأجير الوحدة خلال الموسم، نظرًا لصغر مساحته وانخفاض تكلفة صيانته.

شاليه الغرفتين

تتراوح مساحة شاليه الغرفتين بين 70 و76 مترًا مربعًا، بنماذج معلنة بمساحات 70 و74 و76 مترًا. ويتسع هذا النوع لأسرة متوسطة الحجم، ويضم غرفتي نوم ومنطقة معيشة وتراسًا، وتتوفر بعض وحداته بإطلالة مزدوجة على البحر واللاجون.

التشطيب ومواصفات التسليم في يود البحر

تُسلم وحدات يود البحر كاملة التشطيب، وهو ما يسمح للمالك باستخدام الوحدة أو تأجيرها فور الاستلام دون مرحلة تشطيب. ويحصل المشتري على قائمة مواصفات توضح ما تشمله الوحدة، ويُنصح بمراجعة هذه القائمة بعناية، خاصة فيما يتعلق بأجهزة التكييف ووحدات المطبخ والأجهزة الكهربائية والأعمال الخارجية للتراس، لأنها البنود التي تختلف عادة من عرض لآخر.

وتُدار الوحدات في هذه المرحلة إدارة مهنية، وهو ما ترى الشركة أنه يدعم العائد الإيجاري للمالك، إذ تتولى جهة الإدارة تشغيل الوحدة وصيانتها وتجهيزها بين فترات الإيجار.

خدمات ومرافق يود البحر Youd El Bahr Amenities

الشاطئ واللاجون

يمتد الشاطئ الرملي في المشروع لمسافة تقارب 1,050 مترًا، ويضم المشروع كذلك لاجون صالحًا للسباحة، يمثل بديلًا هادئًا في الأيام التي تشتد فيها أمواج البحر، ويناسب الأطفال ومن لا يفضلون السباحة في البحر المفتوح. وتتوزع حمامات السباحة بين المناطق السكنية، بحيث يجد سكان كل منطقة حمام سباحة قريبًا منهم.

الخدمات الفندقية

يضم المشروع فندقًا على الواجهة البحرية، وتشمل خدمات يود البحر خدمة الكونسيرج وإدارة الوحدات وصيانتها، وهي الخدمات التي تميز هذه المرحلة عن الشاليهات السكنية التقليدية.

المطاعم والمنطقة التجارية

تضم منطقة المطاعم والمنطقة التجارية المحلات والمقاهي والخدمات اليومية التي يحتاجها السكان خلال إقامتهم، دون الحاجة إلى الخروج من المشروع.

الرياضة والأطفال

يضم المشروع مناطق للرياضات الخارجية، ومناطق مخصصة للعب الأطفال، إلى جانب المساحات الخضراء والمفتوحة الممتدة بين المباني.

الأمن والخدمات العامة

يعمل نظام أمن ومراقبة على مدار الساعة، مع التحكم في الدخول عبر بوابات المشروع، إلى جانب مواقف للسيارات وخدمات الإدارة والصيانة للمناطق المشتركة.

مميزات السكن والاستثمار في يود البحر Youd El Bahr Advantages

القرب من الشاطئ: تقع شاليهات يود البحر في القطاع الأقرب إلى الواجهة البحرية للمشروع، مع إطلالات مباشرة على البحر أو على البحر واللاجون معًا.

إطلالة لأغلب الوحدات: يتيح التدرج على ستة مناسيب إطلالة على البحر لنحو 87% من وحدات المشروع، بحسب بيانات المطور.

كثافة بناء منخفضة: لا تتجاوز نسبة البناء نحو 12% من الأرض، مع 50 فدانًا من الشاطئ المفتوح.

إدارة فندقية: تتولى الإدارة المهنية تشغيل الوحدات وصيانتها، وهو ما يخدم المالك الذي لا يقيم في الساحل طوال الموسم ويرغب في تأجير وحدته.

مشروع قيد التسليم: سلمت الشركة نحو 600 وحدة في المشروع حتى أغسطس 2026، وهو ما يتيح للمشتري معاينة مستوى التنفيذ في المراحل السابقة.

تشطيب كامل: تُسلم الوحدات جاهزة للاستخدام أو التأجير.

أسعار يود البحر Youd El Bahr Prices

تختلف أسعار الشاليهات في يود البحر بحسب المساحة والدور والإطلالة وموعد التسليم، وتأتي الأسعار المعلنة على موقع المشروع لعام 2026 على النحو التالي:

الوحدة	المساحة	السعر التقريبي
شاليه غرفة واحدة	55 م²	نحو 9,809,000 جنيه
شاليه غرفة واحدة	58 م²	نحو 10,193,000 جنيه
شاليه غرفة واحدة (تسليم لاحق)	55 م²	نحو 11,600,000 جنيه
شاليه غرفتين	74 م²	نحو 12,627,000 جنيه
شاليه غرفتين	70 م²	نحو 14,400,000 جنيه
شاليه غرفتين	76 م²	نحو 15,342,000 جنيه

ويتضح من الجدول أن المساحة ليست العامل الوحيد في تحديد السعر؛ فشاليه الغرفتين بمساحة 70 مترًا يأتي بسعر أعلى من شاليه 74 مترًا، بسبب اختلاف الإطلالة أو الدور أو موعد التسليم. كما أعلنت الشركة عند إطلاق المرحلة أن الأسعار تبدأ من 11 مليون جنيه، بينما تبدأ أسعار الوحدات الجاهزة للاستلام في مراحل أخرى من يود من 6 ملايين جنيه، بمساحات بين 57 و120 مترًا مربعًا.

أنظمة السداد في يود البحر

يعتمد نظام السداد الأساسي على مقدم 5% من قيمة الوحدة عند التعاقد، ثم 5% أخرى بعد ثلاثة أشهر، ويُقسط الباقي على أقساط تمتد حتى 8 سنوات. وتتيح الشركة خصمًا يصل إلى 15% للدفع النقدي في بعض العروض.

وطرحت الأهلي صبور كذلك عرض "مقدمك هو خصمك"، الذي يحصل فيه المشتري على خصم يساوي قيمة المقدم الذي يدفعه، ويرتفع الخصم مع ارتفاع المقدم حتى يصل إلى 50% من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المقدم نفسه على ثلاثة أشهر.

وعلى سبيل المثال، فإن شاليه غرفة واحدة بمساحة 55 مترًا بسعر 9,809,000 جنيه يتطلب في النظام الأساسي مقدم تعاقد قيمته نحو 490,450 جنيهًا، ثم مبلغًا مماثلًا بعد ثلاثة أشهر، ليتبقى نحو 8,828,100 جنيه تُقسط على 8 سنوات، أي ما يقارب 275,900 جنيه كل ثلاثة أشهر إذا كان السداد ربع سنوي.

وللحصول على جدول سداد مفصل لوحدة بعينها، يوضح قيمة الخصم المتاح مع كل نسبة مقدم، يمكن الاتصال بفريق حجز يود البحر على +20 111 199 1929.

موعد التسليم في يود البحر

يختلف موعد التسليم في يود البحر بحسب المبنى والوحدة؛ إذ تستهدف الشركة تسليم بعض الشاليهات في عام 2028، بينما تمتد مواعيد تسليم وحدات أخرى حتى الربع الأخير من عام 2030. ويؤثر موعد التسليم على السعر، إذ تأتي الوحدات ذات التسليم اللاحق بسعر مختلف عن الوحدات الأقرب في التسليم. ولمعرفة موعد تسليم كل وحدة متاحة قبل الحجز، يمكن الاستفسار من خط مبيعات يود رأس الحكمة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري: الأهلي صبور للتطوير العقاري

النشأة والتأسيس

تأسست الأهلي صبور للتطوير العقاري عام 1994 على يد المهندس الاستشاري حسين صبور، امتدادًا لمكتبه الهندسي الاستشاري، ودخلت مجال التطوير العقاري من بوابة التصميم والتنفيذ. وفي عام 1998 انضم البنك الأهلي المصري إلى الشركة مساهمًا بنسبة 40%، بينما تملك عائلة صبور النسبة الباقية البالغة 60%، ومن هذه الشراكة جاء اسم "الأهلي صبور". ويقود الشركة حاليًا المهندس أحمد صبور.

الشركة بالأرقام

تمتد خبرة الشركة لأكثر من 30 عامًا، طورت خلالها أكثر من 65 مشروعًا على مساحة تتجاوز 12 مليون متر مربع في مصر، وسلمت نحو 26 ألف وحدة سكنية وتجارية، ويسكن مشروعاتها أكثر من 40 ألف أسرة.

مشروعات شرق القاهرة

تملك الأهلي صبور أكبر محفظة أراضٍ في المستقبل سيتي، تتجاوز 1,000 فدان موزعة على سبعة مشروعات كبرى، من بينها أوديسيا ولافينير وذا ريدج وآت إيست. وفي القاهرة الجديدة طورت الشركة مشروعات منها ذا مورنينجز وبلاتينيوم وذا سكوير على شارع التسعين، إلى جانب كيفا في 6 أكتوبر.

مشروعات الساحل الشمالي والبحر الأحمر

تبلغ محفظة أراضي الشركة في الساحل الشمالي نحو 1,222 فدانًا موزعة على خمسة مشروعات رئيسية، تشمل أمواج عند الكيلو 136، وسمر Summer في سيدي حنيش، وتن آيلاندز ويود وجايا في رأس الحكمة. وفي العين السخنة يمتد نشاط الشركة بمشروع بياسيرا.

التوسع الإقليمي

بدأت الأهلي صبور توسعها خارج مصر بمشروع وادي زها في مدينة السلطان هيثم بسلطنة عمان، بالتعاون مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني العمانية، ضمن خطة لثلاثة مشروعات على مساحة 100 فدان. كما وقعت في أبريل 2025 اتفاقية تعاون مع شركة سراة للاستثمار لتطوير مشروعات في المملكة العربية السعودية.