الباتيو تاون من لافيستا للتطوير العقاري: تفاصيل المشروع وسجل المطور

يأتي كمبوند الباتيو تاون القاهرة الجديدة ضمن سلسلة المجتمعات السكنية التي تحمل علامة El Patio، ويختلف عن المشروعات المختلطة في اعتماده الكامل على الفيلات والبيوت ذات المداخل والحدائق الخاصة. ويقع في المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، بجوار الباتيو 7 وبالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين.

يمتد المشروع على مساحة تقارب 330 فدانًا، ويضم تاون هاوس وكوادرو وتوين هاوس وفللًا مستقلة. كما خُصصت النسبة الأكبر من المخطط للحدائق والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة، بما يحافظ على الارتفاعات المنخفضة ويمنح الأحياء طابعًا عائليًا.

الباتيو تاون ضمن مجتمعات El Patio من لافيستا

استخدمت لافيستا علامة El Patio في عدد من مشروعاتها السكنية، مع تقديمها في مواقع ومراحل مختلفة. ويأتي الباتيو تاون كمجتمع للفيلات في منطقة قائمة من القاهرة الجديدة، وليس مجرد مرحلة تضم نوعًا واحدًا من المنازل.

وتشمل وحداته أربع فئات رئيسية:

• تاون هاوس داخل صفوف سكنية منخفضة الارتفاع.

• كوادرو ضمن مجموعات محدودة من المنازل.

• توين هاوس يتكون من منزلين متصلين من جانب واحد.

• فلل مستقلة توفر أعلى درجة من الخصوصية.

ويتيح هذا التنوع انتقال الأسرة تدريجيًا بين المساحات ودرجات الاستقلال، بدل الاقتصار على نموذج واحد لا يناسب جميع الاحتياجات.

موقع مشروع الباتيو تاون لافيستا

اختارت الشركة منطقة المستثمرين الجنوبية لإقامة المشروع، وهي منطقة تقترب من المرافق والمحاور العاملة بالفعل. ويمكن الوصول إلى محور محمد نجيب خلال نحو 6 دقائق، وإلى الجامعة الأمريكية خلال قرابة 7 دقائق، وإلى شارع التسعين خلال حوالي 10 دقائق وفق المسافات المعلنة.

كما يتصل الموقع بالطرق المؤدية إلى طريق السويس وطريق العين السخنة والدائري، ويقترب من مشروعات مثل الباتيو 7 وقطامية جاردنز وديستريكت 5 وماونتن فيو آي سيتي والباتيو أورو.

ويخدم هذا الموقع العائلات التي ترتبط أعمالها أو دراستها بالقاهرة الجديدة، مع توفير بيئة داخلية أكثر هدوءًا من الشوارع التجارية الرئيسية.

تصميم الباتيو تاون لافيستا على مساحة 330 فدانًا

يعتمد الماستر بلان على توزيع الفيلات بين الحدائق والمسطحات المائية، مع تخصيص نحو 80% من الأرض للمناطق الخضراء والمفتوحة. وساعدت المساحة الواسعة على الفصل بين الأحياء والطرق والخدمات دون تكثيف المباني.

وتظهر في الواجهات تأثيرات مستوحاة من العمارة اليونانية والإيطالية، مع ألوان هادئة وخطوط تتكامل مع اللاندسكيب. كما روعي دخول الإضاءة الطبيعية وتنظيم النوافذ بما يدعم خصوصية غرف النوم ومناطق المعيشة.

أما الطرق الداخلية فصُممت لتنظيم حركة السيارات وتقليل تداخلها مع مسارات المشي ومناطق الأنشطة والتجمعات العائلية.

مساحات El Patio Town وأنواع المنازل

يعرض El Patio Town New Cairo مجموعة من المساحات التي تبدأ ببعض نماذج التاون هاوس من نحو 223 مترًا مربعًا، وتصل إلى فلل مستقلة تتجاوز مساحاتها 339 مترًا مربعًا.

وتظهر المساحات الرئيسية في بعض الطروحات على النحو التالي:

• تاون هاوس من حوالي 223 إلى 249 مترًا مربعًا.

• كوادرو يبدأ من قرابة 235 مترًا مربعًا.

• توين هاوس بمساحات تقترب من 274 مترًا مربعًا.

• فلل مستقلة بنحو 339 إلى 341 مترًا مربعًا.

وتتغير مساحة الأرض والحديقة وعدد الواجهات بين الوحدات، لذلك يجب قراءة المخطط الهندسي وبيانات قطعة الأرض إلى جانب مساحة المباني.

خدمات كمبوند الباتيو تاون من لافيستا

وزعت الشركة المرافق بما يخدم الإقامة اليومية للعائلات. وتشمل الخدمات حمامات السباحة ومسارات المشي والجري وركوب الدراجات، إلى جانب صالات اللياقة والنادي الصحي ومرافق السبا.

وتوجد مناطق ألعاب وحضانات للأطفال، ومطاعم ومقاهٍ ومتاجر وسوبر ماركت، إضافة إلى عيادات وصيدليات. وتخدم الجراجات ومناطق الانتظار حركة السيارات، بينما تتولى فرق الأمن والصيانة والنظافة إدارة المرافق والمناطق المشتركة.

ويدعم قرب المشروع من خدمات التجمع الخامس هذه المنظومة الداخلية، فلا يصبح السكان معزولين عن الجامعات والمدارس والمستشفيات والمراكز التجارية الكبرى.

أسعار الباتيو تاون ونظام الشراء

تبدأ بعض الوحدات المباشرة من المطور من نحو 30 مليون جنيه. وتظهر بعض وحدات الكوادرو من قرابة 33 مليون جنيه، وبعض التاون هاوس من حوالي 34 مليون جنيه، بينما تتحدد أسعار التوين هاوس والفلل المستقلة وفق المساحة والموقع ودرجة الخصوصية.

ويبدأ مقدم بعض العروض من 5%، مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات. كما توجد وحدات إعادة بيع بشروط مختلفة؛ فقد تكون جاهزة أو أقرب إلى الاستلام، وقد تشمل مقدمًا مدفوعًا وجدول أقساط مستمرًا.

ويجب التأكد من أن عرض السعر يوضح إجمالي القيمة والصيانة والدفعات وموعد التسليم ومستوى التشطيب، لا أن يكتفي بذكر المقدم والقسط.

رقم مبيعات مشروع الباتيو تاون

يستقبل فريق الاستعلامات طلبات الحجز ومعرفة الفيلات المتاحة عبر الرقم +20 111 199 1929. وعند الاتصال يمكن طلب مقارنة مكتوبة بين التاون هاوس والكوادرو والتوين هاوس والفيلا المستقلة، مع توضيح السعر والمساحة والموقع ونظام السداد لكل اختيار.

ويساعد تقديم عدد أفراد الأسرة والميزانية وموعد الاستلام المطلوب في ترشيح وحدات مناسبة بدل عرض جميع القوائم المتاحة.

شركة لافيستا للتطوير العقاري

بدأت لافيستا للتطوير العقاري أعمالها عام 1991، ووسعت محفظتها عبر مشروعات سكنية داخل المدن ووجهات ساحلية على البحرين الأحمر والمتوسط.

وتضم أعمال الشركة عددًا من مجتمعات El Patio في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والعاصمة الإدارية، إلى جانب قرى La Vista في العين السخنة والساحل الشمالي. ويتيح انتشار مشروعاتها مراجعة نماذج قائمة من تصميماتها ومستوى تنفيذها وإدارة المجتمعات بعد التشغيل.

ويعكس الباتيو تاون خبرة المطور في قطاع الفيلات؛ إذ يجمع بين أنواع متعددة من المنازل والحدائق والمسطحات المائية والخدمات داخل مخطط منخفض الارتفاع، وفي موقع يرتبط مباشرة بالمناطق الحيوية في القاهرة الجديدة.