تريانجل القاهرة الجديدة Triangle New Cairo من ذا ووتر واي: مجتمع فلل متكامل على 237 فدانًا

يأتي مشروع تريانجل القاهرة الجديدة ليقدم مفهومًا سكنيًا يعتمد على المساحات الواسعة والحدائق المفتوحة وخصوصية الفلل، داخل موقع حيوي في التجمع السادس بالقرب من المحاور التي تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية. وتنفذ شركة ذا ووتر واي المشروع على مساحة تبلغ نحو 237 فدانًا، مع تخصيص الجزء الأكبر من الأرض للحدائق والمسطحات المائية والمرافق، بينما تتوزع المباني بكثافة منخفضة تحافظ على هدوء المناطق السكنية.

ولا يقتصر المخطط على الفلل فقط؛ إذ يضم حديقة مركزية كبيرة، وفندقًا، وشققًا فندقية، ومناطق تجارية وإدارية وطبية، إلى جانب النوادي والمرافق الرياضية والترفيهية. وتمنح هذه المكونات السكان احتياجاتهم اليومية داخل مجتمع واحد، دون التأثير في الطابع الهادئ للأحياء السكنية.

ويضم تريانجل القاهرة الجديدة تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة للبيع بمساحات متدرجة، مع خطط سداد طويلة تناسب طبيعة الوحدات العائلية. كما صُممت المنازل بإطلالات على الحدائق والممرات والمياه، مع توفير مسافات فاصلة تساعد على تحقيق الخصوصية ودخول الضوء والهواء الطبيعي.

موقع كمبوند تريانجل القاهرة الجديدة على الطريق الدائري الثاني

يقع كمبوند تريانجل مباشرة على الطريق الدائري الثاني في التجمع السادس، أمام نطاق بالم هيلز القاهرة الجديدة وبالقرب من عدد من المشروعات السكنية والتجارية الجديدة. ويساعد هذا الموقع على الوصول إلى المشروع من مناطق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينتي، دون المرور لمسافات طويلة داخل الشوارع الداخلية.

ويتميز موقع Triangle New Cairo بقربه من عدة طرق ومحاور مهمة:

• الطريق الدائري الأوسطي: يسهّل الانتقال من المشروع إلى العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل ومناطق شرق القاهرة، كما يربطه بالطرق المؤدية إلى القاهرة الكبرى.

• شارع التسعين: يمكن الوصول منه إلى مناطق التجمع الخامس والمراكز التجارية والجامعات والمناطق الإدارية، وهو ما يخدم السكان الذين ترتبط أعمالهم بالقاهرة الجديدة.

• طريق السويس: يوفر اتصالًا مباشرًا بمطار القاهرة الدولي ومدينتي والشروق، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الأحياء الشرقية للعاصمة.

• طريق العين السخنة: يربط التجمع السادس بالعاصمة الإدارية والمناطق الصناعية والوجهات الواقعة جنوب شرق القاهرة.

• العاصمة الإدارية الجديدة: تقع على مسافة قريبة من المشروع، ما يجعل تريانجل مناسبًا للعاملين داخل العاصمة والراغبين في السكن ضمن نطاق القاهرة الجديدة.

• الجامعة الأمريكية: يسهل الوصول إلى مقر الجامعة في التجمع الخامس عبر شبكة الطرق الرئيسية، إلى جانب القرب من الجامعات والمدارس الدولية المنتشرة في المنطقة.

• مطار القاهرة ومطار العاصمة: يمنح القرب النسبي من المطارين ميزة إضافية لأصحاب الأعمال والعائلات كثيرة السفر.

يعكس اختيار الموقع طبيعة المشروع بوصفه مجتمعًا للسكن الدائم، وليس منطقة منفصلة عن الخدمات. فالسكان يستطيعون الوصول إلى مناطق الأعمال والمدارس والجامعات والمراكز الطبية والتجارية، مع الاحتفاظ بالهدوء داخل الأحياء المخصصة للفلل.

مخطط تريانجل ذا ووتر واي على مساحة 237 فدانًا

يقدم الماستر بلان صورة متوازنة بين المساحات المبنية والمكونات الطبيعية والخدمية. فقد خُصصت نسبة تقترب من 80% من المساحة الإجمالية للمناطق الخضراء والممرات والمسطحات المائية والمرافق المفتوحة، بينما تشغل المباني النسبة الأقل من المشروع.

ويضم مخطط كمبوند تريانجل التجمع الخامس مجموعة من المناطق الرئيسية التي تعمل معًا لتكوين مجتمع متكامل:

• الأحياء السكنية: تتوزع الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس على مناطق منفصلة، مع طرق داخلية منظمة ومسافات بين المباني تحافظ على الخصوصية.

• الحديقة المركزية: تمتد على مساحة تقارب 48 فدانًا، وتعمل بوصفها قلبًا أخضر للمشروع يضم مسارات للمشي ومناطق جلوس وأنشطة خارجية.

• منطقة الفندق: يضم المخطط فندقًا على مساحة تقترب من 3.6 فدان، لتوفير خدمات الضيافة والإقامة للزائرين داخل المشروع.

• الشقق الفندقية: خُصصت مساحة تقارب 8 أفدنة للوحدات الفندقية، بما يضيف نمطًا مختلفًا من الإقامة بجانب الفلل السكنية.

• المنطقة التجارية والإدارية والطبية: تمتد على مساحة تقارب 7.8 فدان، وتضم محلات ومكاتب وعيادات وخدمات يحتاج إليها السكان بصورة يومية.

• المسطحات المائية: وُزعت التشكيلات المائية والنافورات بين الحدائق والطرق، لتوفير إطلالات مفتوحة وتخفيف حدة الكتل المعمارية.

• المناطق الرياضية والاجتماعية: تشمل النادي والكلوب هاوس والملاعب ومساحات الأنشطة، مع فصلها بصورة مناسبة عن المناطق الأكثر هدوءًا.

كما يتضمن المشروع عددًا محدودًا من Park Mansions إلى جانب مئات الفلل بتصميمات متعددة. ويؤكد هذا التوزيع توجه الشركة نحو إنشاء مجتمع يغلب عليه الطابع العائلي، مع إتاحة بعض الاستخدامات الفندقية والتجارية والإدارية التي تدعم تشغيله على مدار اليوم.

تصميم Triangle New Cairo والهوية المعمارية

يعتمد تصميم Triangle New Cairo Compound على الخطوط العصرية والواجهات الهادئة والنوافذ الواسعة التي تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية. ولا تظهر المنازل باعتبارها نماذج مكررة بالكامل؛ إذ تتدرج التصميمات وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها، مع الحفاظ على لغة معمارية موحدة للمشروع.

ويراعي التصميم مجموعة من التفاصيل المرتبطة بالحياة اليومية داخل الفيلا، ومنها:

• توزيع غرف الاستقبال والمعيشة بما يسمح بفصل الأنشطة العائلية عن مناطق الضيوف.

• توجيه التراسات والنوافذ نحو الحدائق والمسطحات المفتوحة.

• توفير حدائق خاصة مع نماذج مختلفة من التاون هاوس والتوين هاوس والفلل.

• تخصيص أماكن للسيارات بالقرب من الوحدات دون إزعاج مسارات المشاة.

• وجود مسافات بين الأحياء السكنية والخدمات التجارية ذات الحركة الأكبر.

• الاعتماد على الممرات الخضراء لربط أجزاء المشروع بدلًا من الطرق الخرسانية فقط.

ويحيط ببعض مناطق الفلل شريط من اللاند سكيب يعمل كفاصل طبيعي بين الحدائق الخاصة والسور الداخلي. كما توفر المساحات الواسعة بيئة مناسبة للمشي والرياضة والأنشطة العائلية، مع تقليل التقاطعات بين حركة المشاة والسيارات.

فلل للبيع في تريانجل القاهرة الجديدة

تركز المرحلة السكنية الأساسية من المشروع على المنازل العائلية، لذلك تضم الوحدات تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة بدلًا من الاعتماد على العمارات التقليدية. ويمنح تنوع المساحات المشتري فرصة للاختيار بين منزل عملي لأسرة متوسطة أو فيلا أكبر تضم عددًا إضافيًا من غرف النوم والاستقبال.

وتتمثل أبرز الوحدات المطروحة في المشروع فيما يلي:

• تاون هاوس للبيع في تريانجل التجمع السادس: تبدأ المساحات المبنية من نحو 207 أمتار مربعة، وتوجد نماذج أكبر تصل إلى قرابة 285 مترًا مربعًا. ويضم التاون هاوس عادة أكثر من طابق وحديقة خاصة، مع مشاركة الجدران الجانبية مع وحدات مجاورة داخل صف سكني منخفض الكثافة.

• توين هاوس للبيع في Triangle New Cairo: تتراوح المساحات بين نحو 306 و322 مترًا مربعًا. ويتكون المبنى من منزلين متصلين، لكل منهما مدخل وحديقة وتوزيع داخلي مستقل، ما يجعله مناسبًا لمن يريد مساحة الفيلا مع تكلفة أقل من المنزل المنفصل الكبير.

• فلل مستقلة للبيع في كمبوند تريانجل: تبدأ بعض النماذج من نحو 366 مترًا مربعًا، بينما تصل المساحات في التصميمات الأكبر إلى قرابة 516 مترًا مربعًا. وتوفر الفيلا المستقلة حديقة تحيط بها من أكثر من اتجاه، وعددًا أكبر من غرف النوم ومساحات الضيافة والمعيشة.

• Special Villas وPark Mansions: يقدم المشروع عددًا محدودًا من المنازل ذات المساحات والتصميمات الأكثر تميزًا، وتخاطب هذه النماذج الباحثين عن قطع أراضٍ واسعة ودرجة أعلى من الخصوصية والتفاصيل المعمارية.

ولا تقتصر المقارنة بين الوحدات على المساحة المبنية، لأن مساحة الأرض وموقع المنزل واتجاه الحديقة والإطلالة والمسافة من النادي أو الحديقة المركزية تؤثر جميعها في الاختيار والسعر. لذلك يُفضل الاطلاع على المخطط التفصيلي لكل نموذج قبل تحديد الوحدة المناسبة.

المساحات الخضراء في كمبوند تريانجل التجمع السادس

تلعب المساحات المفتوحة دورًا رئيسيًا في تكوين المشروع، إذ لا تُستخدم الحدائق كفواصل شكلية صغيرة بين المباني، وإنما تشكل شبكة متصلة تمتد من الحديقة المركزية إلى الأحياء السكنية والمناطق الترفيهية.

وتقدم الحديقة المركزية مساحة تجمع للسكان، مع ممرات تصلح للمشي والجري وركوب الدراجات، ومناطق جلوس يمكن استخدامها بعيدًا عن حركة السيارات. كما تنتشر أحواض المياه والنافورات واللاند سكيب حول الفلل والمرافق، لتوفير إطلالات متنوعة حتى للوحدات الواقعة بعيدًا عن قلب المشروع.

ويستفيد سكان تريانجل ذا ووتر واي من توزيع الحدائق في عدة صور:

• حدائق خاصة ملحقة بالمنازل.

• مساحات خضراء مشتركة بين التجمعات السكنية.

• ممرات طبيعية تربط الأحياء بالخدمات.

• مناطق للجلوس والقراءة والعمل في الهواء الطلق.

• مساحات آمنة لأنشطة الأطفال.

• مناطق مخصصة لليوجا والتمارين الهادئة.

• أحزمة خضراء تعمل كفواصل بين الوحدات والطرق والأسوار.

يساعد هذا التكوين على الحفاظ على الهدوء وتوفير إطلالات مفتوحة، كما يقلل من إحساس التكدس الذي قد يظهر في المشروعات ذات النسب البنائية المرتفعة.

خدمات تريانجل القاهرة الجديدة للسكن اليومي

صُممت الخدمات بحيث تلبي احتياجات الأسرة داخل المشروع، مع توزيعها بين المرافق الاجتماعية والرياضية والطبية والتجارية. ولا تعتمد الحياة في الكمبوند على منشأة مركزية واحدة، بل تتكامل عدة مناطق خدمية لخدمة الأحياء المختلفة.

ومن أبرز الخدمات المتاحة أو المخطط لها:

• الكلوب هاوس والنادي الاجتماعي: يوفران مساحات للجلوس واللقاءات العائلية وتنظيم الأنشطة والفعاليات، إلى جانب مرافق ترفيهية تخدم السكان في أوقات مختلفة.

• النادي الصحي وصالات اللياقة: تضم المناطق الرياضية تجهيزات للتمارين البدنية، مع مساحات يمكن استخدامها للأنشطة الفردية والجماعية.

• حمامات السباحة: تتوزع بأحجام وأعماق متنوعة، مع مناطق تناسب الأطفال وأخرى مخصصة للكبار، وتحيط بها جلسات ولاند سكيب.

• الملاعب الرياضية: توفر بيئة لممارسة الرياضات المختلفة داخل الكمبوند بدلًا من الانتقال إلى نادٍ خارجي بصورة يومية.

• الفندق والشقق الفندقية: تتيح استقبال الزائرين وتوفر خدمات ضيافة وإقامة، كما تضيف مكونًا تشغيليًا مهمًا إلى المشروع.

• العيادات والصيدليات: تخدم الاحتياجات الطبية الأساسية، مع سهولة الوصول إليها من الأحياء السكنية دون مغادرة الكمبوند.

• المطاعم والمقاهي: تقدم أماكن لتناول الطعام والاجتماعات وقضاء الوقت مع الأسرة والأصدقاء داخل المنطقة التجارية.

• المتاجر والهايبر ماركت: توفر الاحتياجات المنزلية والسلع اليومية، وهو عنصر مهم لأن المشروع مصمم للسكن الدائم لا للاستخدام المؤقت.

• المسجد: يخدم سكان الأحياء المختلفة، مع موقع يسهل الوصول إليه من الطرق والممرات الداخلية.

• مناطق الأطفال: تضم مساحات للعب والأنشطة في مواقع يمكن للعائلات الوصول إليها بسهولة.

الأمان وإدارة المرافق في Triangle Compound

ترتبط جودة السكن داخل أي مجتمع كبير بكفاءة التشغيل بعد التسليم، ولذلك يشمل مخطط تريانجل عناصر خاصة بالأمن والصيانة وإدارة المرافق، إلى جانب الخدمات الترفيهية الظاهرة.

تعمل البوابات على تنظيم حركة الدخول والخروج، مع وجود أفراد أمن وكاميرات مراقبة في الطرق والمداخل والمناطق المشتركة. كما تشمل منظومة السلامة تجهيزات لمكافحة الحرائق ومولدات كهربائية احتياطية تساعد على استمرار تشغيل المرافق الأساسية في الحالات الطارئة.

وتتولى فرق الصيانة متابعة الشبكات والمرافق والمناطق المشتركة، بينما تعمل خدمات النظافة وتنسيق الحدائق على الحفاظ على الصورة العامة للأحياء. وتساعد مواقف السيارات والمناطق المخصصة لجمع المخلفات على إبقاء الشوارع الداخلية أكثر تنظيمًا، خصوصًا مع زيادة الإشغال بعد تسليم مراحل المشروع.

أسعار كمبوند تريانجل القاهرة الجديدة

تتفاوت أسعار تريانجل وفق نوع الفيلا ومساحتها وموقعها داخل الماستر بلان. ويظهر ضمن الطروحات سعر ابتدائي يقارب 14,529,350 جنيهًا لبعض الوحدات أو خطط الحجز، بينما تبدأ أسعار عدد من نماذج الفلل المطروحة من مستويات أعلى بحسب المساحة والأرض والمواصفات.

وتشمل النطاقات المعلنة لبعض أنواع الوحدات:

• التوين هاوس: تبدأ بعض الأسعار من نحو 38,200,000 جنيه، وقد تصل إلى قرابة 43,500,000 جنيه وفق النموذج والموقع.

• الفلل المستقلة: تبدأ بعض النماذج من نحو 47,960,000 جنيه، وتصل إلى قرابة 53,000,000 جنيه للوحدات الأكبر ضمن الطروحات المعتادة.

• Special Villas: تمثل الفئة الأعلى من المنازل داخل المشروع، ولذلك تأتي بأسعار مختلفة بصورة كبيرة وفق مساحة الأرض والمباني والتصميم الخاص.

ويجب عند مقارنة الأسعار تحديد ما إذا كان الرقم يمثل السعر الإجمالي للوحدة أو المبلغ المطلوب ضمن خطة حجز معينة، مع مراجعة مساحة الأرض والمساحة المبنية ومصاريف الصيانة وأي دفعات إضافية مرتبطة بالاستلام.

أنظمة سداد تريانجل ذا ووتر واي وموعد التسليم

تقدم الشركة نظامًا يبدأ بمقدم 10%، مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 9 سنوات. وتساعد فترة السداد الطويلة على توزيع تكلفة الفيلا، لكن ينبغي حساب الالتزامات الكاملة منذ بداية التعاقد، بما فيها الدفعات الدورية ومصاريف الصيانة وأي رسوم مرتبطة بالنادي أو المرافق.

ويُستهدف تسليم عدد من الوحدات خلال عام 2029 وفق الطرح، بنظام Core & Shell أو الهيكل والواجهات، وهو ما يتيح لمالك الفيلا اختيار التشطيب الداخلي وفق احتياجاته. ويتطلب ذلك وضع ميزانية منفصلة لأعمال الأرضيات والحوائط والمطابخ والحمامات والتكييف والإضاءة وتجهيز الحديقة.

وللحصول على جدول الوحدات المتاحة وتفاصيل مقدم الحجز والأقساط ومواقع الفلل داخل المشروع، يمكن التواصل مع مبيعات تريانجل القاهرة الجديدة عبر الرقم +20 111 199 1929، مع طلب مقارنة واضحة بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة من حيث السعر والمساحة وموعد التسليم.

شركة ذا ووتر واي المطور العقاري لمشروع تريانجل

تطوّر شركة ذا ووتر واي للتطوير العقاري مشروع تريانجل ضمن محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والساحلية. وتركز الشركة في مشروعاتها على المواقع الحيوية، والتصميمات الحديثة، وتوفير مساحات مفتوحة وخدمات متكاملة تساعد على تشغيل المجتمع بعد التسليم.

وتظهر خبرة المطور في القاهرة الجديدة بصورة خاصة، حيث قدمت الشركة مجتمعات سكنية راقية ومشروعات أعمال وتجارية في مواقع بارزة. كما توسعت أعمالها إلى العاصمة الإدارية والساحل الشمالي وغرب القاهرة، مع الحفاظ على الطابع المعماري المعاصر في مشروعاتها المختلفة.

ومن أبرز مشروعات ذا ووتر واي:

• ذا ووتر واي القاهرة الجديدة.

• واتر واي فيلا التجمع الخامس.

• ذا فيو واتر واي القاهرة الجديدة.

• واتر واي برانديد ريزيدنس.

• واتر واي إيست التجمع السادس.

• واتر واي ويست الشيخ زايد.

• ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة.

• مول 5A القاهرة الجديدة.

• W55 Business Resort.

• مول ذا هب القاهرة الجديدة.

• ذا ووتر واي الساحل الشمالي.

• داون تاون بورسعيد.

ويعكس مشروع تريانجل مرحلة أكبر في تطوير المجتمعات السكنية لدى الشركة، لأنه لا يقدم مجموعة محدودة من المباني، بل يجمع مئات الفلل حول حديقة مركزية واسعة، مع فندق وشقق فندقية ومناطق للأعمال والطب والتجارة. وبهذا يوفر المشروع بيئة متكاملة للراغبين في شراء منزل عائلي داخل القاهرة الجديدة، مع مساحة واسعة وخدمات متعددة وخطة سداد طويلة.